REALITNÍ KANCELÁŘ PRAHA 9 - VYSOČANY
mobilní tel. - 608 70 33 43
recepce - 283 891 841
email - marousek@1jmreality.cz
VEŠKERÁ REALITNÍ ČINNOST NA JEDNOM MÍSTĚ
PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY - INDIVIDUÁLNÍ ŘEŠENÍ PROBLEMATIKY - OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ - PRODEJ A PRONÁJEM
Privatizace bytových jednotek
ZAMĚŘOVÁNÍ JEDNOTEK V BUDOVĚ pro potřeby vypracování prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám
Provádíme zaměření jednotek budovy pro potřeby vypracování prohlášení vlastníka budovy ve smyslu občanského zákoníku č.89/2012 Sb. a nařízení vlády č.366/2013 ( o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, kterým se provádí § 1222 občanského zákoníku, upravuje jak
způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce tak rovněž co jsou společné části domu ). Obsahem zaměřování je fyzické zaměření všech nebo typických jednotek v domě včetně jejich příslušenství, vypracování schémat jednotlivých podlaží budovy s umístěním jednotek ve smyslu nařízení vlády
č.366/2013 Sb., rozpis jednotlivých jednotek s výměrami včetně příslušenství. Jedná se o povinnou zákonem předepsanou přílohu prohlášení vlastníka. Skutečná výměra jednotky je stěžejní pro určení s ní spojeného spoluvlastnického podílu na společných částech domu a na pozemku. Fyzické
zaměření skutečného stavu jednotek v budově se doporučuje vždy, pokud již za tímto účelem nebylo provedeno a to z následujících důvodů :
- nelze použít výměry jednotek, které byly zjišťovány za účelem výpočtu nájmu nebo služeb, neboť tyto jsou prováděny dle rozdílného klíče (nejsou započteny půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu atp.), u nebytových jednotek jsou pak jiným způsobem započteny výměry ramp, výloh a vnitřních ochozů
- v jednotkách za jejich existenci zpravidla dochází k různým stavebním úpravám (rozšíření jednotky na úkor chodby domu atp.), čímž dochází ke změně výměry podlahové plochy a nutnosti provést aktuální zaměření jednotek
- rovněž nelze vždy použít předpoklad typického bytu pro všechna podlaží zejména u zděných vícepodlažních budov dochází při nárůstu podlaží k ustupování obvodového pláště
Zaměřování jednotek provádíme homologovanými laserovými měřiči dle harmonogramu, který je součástí smlouvy o dílo.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|